Имущество приобретенное в ипотеку до брака


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если опираться на то, что кредит гасился из общих средств, то можно вернуть часть денег, но нельзя получить в собственность долю недвижимости. Ипотека оформлена до брака, тогда же зарегистрировано право собственности, в браке лишь снято обременение. В Семейном кодексе РФ есть статья 37, которая говорит о следующем: Ипотечный дом оформлен на мужа.

Рекомендуем к прочтению! Иск о незаконном увольнении за прогул

Жене родственники дарят серьезную сумму денег. Соответствующий договор оформляется у нотариуса.

Читайте по теме

Женщина решает, что указанные личные средства нужно потратить на капитальный ремонт домика: В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Удивительно, но факт! Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

Удивительно, но факт! Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

После чего Вы вступаете в брак. Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака Ипотека взята и выплачена до брака По Семейному кодексу имущество, приобретенное до брака, после развода остается владельцу. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

Удивительно, но факт! Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта — составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом.

Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд. Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены в зависимости от ситуации были направлены на погашение ипотеки.

Удивительно, но факт! Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком. Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту.

Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов. Казалось бы, можно говорить о том, что ипотечная недвижимость, в описанном случае, будет делиться между разводящимися мужем и женой.

Как поступают с имуществом?

Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности. Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется.

Пусть она и не очень велика.

Ещё вопросы

Следовательно, лучше заключить брачный договор, в котором будет оговорено, что объект недвижимости будет являться личной собственностью одного из супругов. Погашение обоими супругами В данном случае, не важно, на кого был оформлен кредит, и кто заключал договор купли продажи. Не важно, когда это было сделано. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Если недвижимость куплена в новостройке Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.

Удивительно, но факт! Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. Узнать подробнее 14 марта , 2: Дмитрий14 марта , 2: Он во всех случаях зачислит деньги на счет.

Удивительно, но факт! Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены в зависимости от ситуации были направлены на погашение ипотеки.



Читайте также:

  • Нужно ли получать квоту по браку в рф
  • Образцы постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела по пожару