О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом оао ржд


В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции комиссии МТУ, предложение о совершении такой сделки рассматривается Центром по развитию Московского транспортного узла далее - Центр с участием Департамента управления имуществом.

В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершение такой сделки рассматривается непосредственно филиалом. При этом в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог, предложение о совершении такой сделки рассматривается соответствующими железными дорогами региональными центрами корпоративного управления - филиалами ОАО "РЖД".

Вместе с предложением о совершении сделки в департамент управления имуществом направляются документы в электронном виде, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД", начальником железной дороги руководителем регионального центра корпоративного управления - филиала ОАО "РЖД", в границах которого расположено соответствующее недвижимое имущество в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры , путем прикрепления их к реестровой и договорной частям системы управления имущественным комплексом далее - СУИК в порядке и по перечню, установленным департаментом управления имуществом.

В случае принятия уполномоченным в соответствии с пунктами 2. Особенности оформления договоров по отчуждению объектов имущества ОАО "РЖД" в собственность публично-правовых образований 4. При отчуждении объектов имущества ОАО "РЖД" путем заключения договора дарения или пожертвования одаряемым может быть публично-правовое образование в лице уполномоченного органа при этом объект имущества ОАО "РЖД" поступает в казну публично-правового образования или государственное муниципальное учреждение.

Государственные муниципальные унитарные предприятия не могут выступать в качестве стороны указанных договоров. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в соответствии с примерными формами договоров купли-продажи Приложения N 5 и N 6 к настоящему Положению. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав возлагается на покупателя.

Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной, факсимильной или иной связи, даже в случае если возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю , условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. При отсутствии сведений, позволяющих идентифицировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества, косвенные обстоятельства фактическое пользование площадями, наличие акта приема-передачи не рассматриваются сторонами как доказательства конкретного указания в договоре на его предмет.

В случаях, когда продается объект недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", предмет договора купли-продажи включает в себя права на земельный участок, передаваемые покупателю вместе с объектом недвижимости право собственности на земельный участок либо право аренды земельного участка.

Удивительно, но факт! Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным частным учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земли, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на таком земельном участке, необходимо получение согласия собственника земли либо снятие ограничений на отчуждение объекта.

Договор купли-продажи недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем. Исключение из указанного правила составляет договор продажи жилых помещений жилого дома, части жилого дома, квартиры , который считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача проданного объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

Уклонение одной из сторон от передачи недвижимого имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО "РЖД".

На основании решения о совершении сделки заключается договор или соглашение об установлении сервитута либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение. В ходе выполнения договоров аренды и безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение: Иные изменения могут вноситься в договоры аренды и безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества, за исключением вопросов, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии.

В случае проведения торгов их итоги оформляются протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД". В случае если торги по продаже недвижимого имущества организовывались не менее 2 раз и были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, Центральной комиссией может быть принято решение о снижении начальной цены продажи недвижимого имущества далее - начальная цена.

Начальная цена, установленная в первоначальном решении о совершении сделки с недвижимым имуществом, может быть снижена не более чем на 20 процентов. Предложение о снижении начальной цены может вноситься: В случае если инициатором снижения начальной цены выступает Департамент корпоративного имущества или причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД", необходимые для рассмотрения документы запрашиваются Департаментом корпоративного имущества у подразделения ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом, у негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД", которое использует такое имущество, у конкурсной комиссии, которой было поручено проведение торгов.

Распоряжение ОАО РЖД от 14.04.2005 N 507р

Департамент корпоративного имущества в месячный срок с даты поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения, рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении начальной цены или выносит вопрос на рассмотрение Центральной комиссии.

На основании решения о снижении начальной цены проводятся торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД".

Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же объекта может быть принято не более одного раза. В случае если объект не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и или способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего использования.

Удивительно, но факт! Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон инвестиционного договора до момента приемки и оплаты инвестором заказчиком выполненных работ и услуг.

При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области консалтинговые, аудиторские организации, фонды имущества и другие.

В целях обеспечения соответствия инвестиционного договора интересам ОАО "РЖД" при определении указанного условия необходимо обеспечить соответствие отношения доли ОАО "РЖД" и долей других участников договора в праве собственности на созданное по результатам исполнения договора имущество в стоимостном и или натуральном выражении отношению величины вклада ОАО "РЖД" и вкладов других участников.

Доля ОАО "РЖД" в указанном недвижимом имуществе вновь созданном объекте должна быть не меньше доли его вклада, определенной на момент заключения инвестиционного договора. Согласование инвестиционных договоров на других условиях может осуществляться в виде исключения, если это предусмотрено решениями общего собрания акционеров, совета директоров или президента ОАО "РЖД".

Подлежат урегулированию в инвестиционном договоре права сторон на недвижимое имущество, не являющееся предметом объектом инвестиционного договора, но созданное в связи с его исполнением бытовки, складские помещения и другое имущество.

Кроме того, целесообразно урегулировать порядок определения прав сторон на объект инвестиций в случае досрочного прекращения инвестиционного договора.

Целесообразно предусмотреть в инвестиционном договоре оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором будут подтверждены результаты выполнения сторонами условий инвестиционного договора и указан уточнен фактический состав имущества, созданного в результате реализации инвестиционного договора, а также его стоимость, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, состав недвижимого имущества, передаваемого в собственность каждой из сторон в натуре, и или размер долей сторон в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом урегулированию подлежат права сторон как на надземные, так и на подземные части зданий, что отражается в экспликации, прилагаемой к акту. При отнесении отдельных помещений в объекте недвижимого имущества к собственности участников договора общее имущество лестницы и другое имущество подлежит отнесению к общей долевой собственности участников.

Инвестиционный договор должен содержать условия об оформлении сторонами прав на земельный участок, занятый объектом инвестиций, после реализации договора, а также о порядке пользования сторонами земельным участком в период действия инвестиционного договора.

О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, по которому продавец - ОАО "РЖД" обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в пункте 2. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является продаваемое недвижимое имущество ОАО "РЖД" и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в соответствии с примерными формами договоров купли-продажи Приложения N 5 и N 6 к настоящему Положению. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав возлагается на покупателя.

Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной, факсимильной или иной связи, даже в случае если возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю , условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Удивительно, но факт! Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

При отсутствии сведений, позволяющих идентифицировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества, косвенные обстоятельства фактическое пользование площадями, наличие акта приема-передачи не рассматриваются сторонами как доказательства конкретного указания в договоре на его предмет. Срок договора ссуды безвозмездного пользования определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности. В каждом случае заключения договора ссуды безвозмездного пользования необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

Основаниями прекращения договора ссуды безвозмездного пользования должны являться: В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды безвозмездного пользования.

При заключении договора ссуды безвозмездного пользования необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды безвозмездного пользования на новый срок.

Обязательным условием при заключении договора ссуды безвозмездного пользования является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества.

"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем. Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению. По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и или на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору. В договоре ссуды безвозмездного пользования необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению заданию.

Договор ссуды безвозмездного пользования в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и или сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и или сертификатов. В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и или сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды безвозмездного пользования подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

Особенности заключения договоров купли-продажи Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 3 и 4 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, или старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

Удивительно, но факт! Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

Договор купли-продажи жилых помещений подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество.

Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты плана, паспорта земельного участка. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок.

При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования на тех же условиях, что и ОАО "РЖД".

При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" либо входящих в состав имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования.

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества.

Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.

Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества.

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору. Арендодатель вправе предоставить третьим лицам отдельные конструктивные элементы здания крыши, фасады, торцы зданий и т. Размещение рекламы на наружной части арендуемого недвижимого имущества должно быть согласовано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

К настоящему Договору прилагаются: Приложение N 1 состав передаваемого в аренду недвижимого имущества. Приложение N 2 соглашение об определении арендной платы. Сопроводительное письмо с заключением о рыночной стоимости объекта. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

Юридические адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование имущественный комплекс, указанный в приложении N 1 к настоящему Договору далее - "Имущественный комплекс" и расположенный по адресу: Обязанности Арендодателя и Арендатора 3.

В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Имущественный комплекс по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Имущественного комплекса. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Имущественного комплекса, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе осуществлять контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы и перечисления штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими коммунальными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг далее - Договоры на оплату на срок действия настоящего Договора. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя Имущественный комплекс, указанный в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

Пользоваться Имущественным комплексом в соответствии с условиями настоящего Договора.

Удивительно, но факт! При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю , условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Оплачивать коммунальные, эксплуатационные в том числе затраты на ремонт мест общего пользования и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг. Нести расходы на содержание Имущественного комплекса и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Поддерживать Имущественный комплекс в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имущественному комплексу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

При отсутствии такого уведомления или поступлении уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный в пункте 2.

Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

В течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемый Имущественный комплекс по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Подготовка Имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подписание акта приема-передачи, осуществляется за счет Арендодателя.

Арендатор не вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав Имущественного комплекса, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя вносить изменения, в том числе улучшения в состав Имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

В случае модернизации и проведения капитального ремонта Имущественного комплекса Арендатор имеет право на зачисление указанных затрат в счет арендной платы на основании дополнительного соглашения и сметы, подписанной Сторонами. Порядок возврата арендуемого Имущественного комплекса Арендодателю 4.

Удивительно, но факт! Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.



Читайте также:

  • Ипотека для многодетных мам
  • Образцы исковых заявлений в суд по делам о защите прав потребителей
  • Размер госпошлины при регистрации права наследства
  • Пошаговые действия продавца квартиры в ипотеку