О приватизации коммунальных квартир


Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир? Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты. Вот именно с ними и сталкиваются сотни тысяч граждан, пытающихся решить свои насущные проблемы.

Рекомендуем к прочтению! представительства мсл в харькове

Первый нормативно-правовой акт необходимо смотреть в редакции от 30 декабря года. Ошибка многих правоведов держать на своих полках тома устаревшей юридической литературы.

Это может быть неплохим украшением интерьера, но в работе приводит к ошибкам, поскольку строчки в книге не обновляются. Подходя к решению любой юридической задачи, исходите не только из самого закона, вышедшего годы, а иногда и десятки лет назад.

С помощью интернета и компьютера посмотрите все изменения, которые были внесены в данный закон и которые не утратили свою силу на момент решения вопроса. В данном случае, на момент приватизации жилой площади.

Каждый год многие положения утрачивают свою силу, а на смену им законодатель вводит в действие новые нормы.

Удивительно, но факт! Так, места общего пользования:

Законы не статичны, а подвержены постоянному изменению. Почему так происходит, это другая история. Вам главное знать, что то положение, которым кто-то из знакомых руководствовался еще полгода назад при приватизации квартиры, сейчас может не действовать. Возвращаясь к описанному выше примеру, в котором служащий требовал согласия всех соседей, следует отметить, что он руководствовался положениями жилищного законодательства, которые действовали полтора десятка лет тому назад.

Важные моменты

В году этой нормы больше не стало, однако некоторые чиновники с завидным упорством продолжают ее придерживаться. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.

Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать. Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Удивительно, но факт! Не всякие комнаты подлежат приватизации.

Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы. Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения.

Оно может быть выражено в 2 формах: Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина; Отказ в приватизации. В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра оно же часто в просторечии именуется Регпалатой и там подать новое заявление — о регистрации права собственности.

Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину. Для Росреестра потребуются 2 основных документа: Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты. Популярные вопросы о приватизации комнат 1.

Удивительно, но факт! Приватизация комнаты в коммунальной квартире приведёт к тому, что часть общих мест станет владением гражданина после приватизации.

Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание. Приватизация такого жилья стала доступна в году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться.

Удивительно, но факт! В таких случаях в праве на приватизацию отказывают.

Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире. И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована. Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать.

Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП.

Читать популярные статьи на сайте

Для Росреестра потребуются 2 основных документа 2. При этом оформить сделку можно только при письменном согласии всех легальных жильцов комнаты. Условия совершения сделки Основным требованием, без которого сделка не состоится — это письменное согласие всех зарегистрированных жителей комнаты.

Если человек не проживает на данной жилплощади, но по документам числится — его согласие также необходимо. Члены семьи могут не только давать свое положительное решение, но и писать отказ в пользу своей родни. Какие имеет основания принудительная приватизация муниципального жилья?

В чем заключается главная проблема?

Другие условия, которые не позволят получить коммуналку в частные руки: Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд. Плюсы и минусы Преимущества приватизации в коммуналке очевидны. Собственник сможет беспрепятственно пользоваться своим имуществом: Для проведения подобных процедур ему не нужно получать согласие от муниципалитета, собирать множество бумаг и ждать согласования администрации.

Все манипуляции с жилплощадью будут происходить на основании свидетельства о собственности.

Особенности законодательства

К недостаткам можно отнести вынужденную оплату налогов, которая начисляется ИФНС ежегодно и зависит от многочисленных факторов. Нужно отметить, что в году налоговое бремя увеличилось. Процедура оформления Процедура регистрации муниципальной коммунальной недвижимости, мало чем различается от аналогичного процесса на обычную квартиру. Размер доли может быть изменен, такие изменения должны быть подтверждены письменным соглашением всех жильцов коммунальной квартиры. Однако в законопроект были внесены поправки, которые позволяют каждому жильцу коммунальной квартиры стать полноправным владельцем своей жилплощади.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

Законы, регулирующие процесс

При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования. Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи. При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно.

У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки. Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется. Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно. Чтобы сэкономить деньги и время, лучше проконсультироваться со специалистом и заранее уточнить план действий и перечень нужных документов.

Удивительно, но факт! Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность.

Возможные трудности и их решение Приватизация комнаты в коммуналке может стать проблематичной в том случае, если квартира сама по себе является целостной недвижимостью, комнаты которой были разделены условно. В таком случае, вначале необходимо совершить выделение комнаты, и только после, совершать приватизацию.

Осуществляется эта процедура следующим образом: Субъект, желающий выделить и приватизировать свою долю договаривается с соседями и составляет договор о выделении части недвижимости. Если все соседи соглашаются с выделением этой доли в собственность, тогда они совершают приватизацию всей квартиры и делят недвижимость уже в соответствии с оговоренными частями.

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

В случае приватизации квартиры без предварительного подписания соглашения о размерах долей, недвижимость делится на равные части между всеми субъектами.

В квартире прописано 4 человека. Они решили приватизировать недвижимость, площадью в 79 кв.



Читайте также:

  • Сдавать временное разрешение при лишении прав