Особенности государственной регистрации сделок по продаже недвижимости


Если первоначально недвижимость приобреталась продавцом за кредитные денежные средства, то покупателю имеет смысл просить продавца запросить в банке справку о том, что при погашении кредиторской задолженности не использовались средства материнского капитала.

Удивительно, но факт! За предоставление информации из ЕГРП максимальный размер платы для физических лиц составляет рублей, для юр.

Мы предлагаем внести изменения в действующее законодательство, которые смогли бы предусмотреть возможность для добросовестных покупателей в рамках сделок с недвижимостью получать информацию о жилом помещении, если использовался материнский капитал.

Следует ввести запрет на отчуждение недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала и не распределенной на всех членов семьи. Также необходимо обязать ПФР в день принятия решения о перечислении денежных средств по сделке с использованием материнского капитала направлять уведомления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении записи о запрете совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества до момента распределения между всеми членами семьи при условии, что законодательно такой запрет будет введен.

Основные моменты регистрации

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Итак, исходя из анализа особенностей договора купли-продажи недвижимости, предложенных российскими учеными, можно выделить определенные признаки вещного договора, которым является договор купли-продажи недвижимости, и, обобщив их, представить следующим образом: Причем под договором российскими учеными, как правило, понимается передача имущества, которая неразрывно связана с передачей права собственности на него, следовательно, невозможна ситуация, при которой вещь еще не передана; - по мнению М.

Ровного, договор совершается не во исполнение обязательства, а "самим фактом своего создания порождает у контрагента вещное право" [2, с.

Удивительно, но факт! К ним относятся акты, которые выпускались органами гос.

Соответственно, в данных случаях передача вещи происходит на стадии возникновения договора, а не его исполнения; - конструкция договора в российской доктрине носит отчасти "отрывочный характер", не лишена противоречий, что, очевидно, свидетельствует о ее недостаточной разработке и необходимости дальнейшего изучения [15, с. Тем не менее представляется возможным согласиться с российскими учеными, разрабатывающими проблематику данного вида договора, в главном - в признании наличия вещного договора в российском праве [8, с.

Вопрос-ответ

Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения утв. Приказом Министерства юстиции РФ от Об ипотеке залоге недвижимости: Об опеке и попечительстве: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей: Сложные схемы купли-продажи недвижимости: О правилах направления средств части средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий: Постановление Правительства РФ от К ним относятся акты, которые выпускались органами гос.

Дополнительно к ним относятся свидетельства о приватизации и о праве на наследство. Прикладываются также судебные акты, которые уже вступили в законную силу и свидетельства о правах на имущество. Существуют и иные акты и документы, которые в определенной ситуации нужно предъявлять в органы, занимающиеся государственной регистрацией прав.

Все эти документы обязаны полностью соответствовать многочисленным требованиям и условиям, которые прописаны в законодательстве. В них должно иметься полное и детальное описание объекта недвижимости, который должен быть зарегистрирован.

Удивительно, но факт! Это также можно поручить юристу, поскольку он наверняка обладает связями и сможет получить необходимые бумаги быстрее.

Также в них должен прописываться вид регистрируемого права. В определенных ситуациях все эти документы должны быть заверены нотариально, а также на них должны иметься печати. Все стороны должны подписать каждый документ. Важно помнить о том, что в каждом документе должен содержаться текст, который обязан быть четким и разборчивым, а также не должно присутствовать сокращений, а для всех юридических и физических лиц нужно прописывать места их нахождения.

Документы, на которых имеются какие-либо приписки или зачеркивания, не принимаются для гос. Что нужно для подачи заявления о регистрации? В первую очередь лицо, которое представляет документы в соответствующий орган, должно иметь при себе документ, подтверждающий оплату регистрации. Если все документы передает физическое лицо, то оно должно иметь какой-либо документ, являющийся удостоверением его личности.

Федерального закона от 26 июня г. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Заключение сделки и её содержание.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В ЗК РФ сформулирована совсем иная норма: Кроме того, по ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается абз. Согласно ныне утратившей силу ст. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

В то же время нотариальное удостоверение таких договоров не противоречит действующему законодательству, а с точки зрения экономической необходимости зачастую даже и целесообразно. Это обусловлено тем, что, во-первых, в соответствии со ст.

Еще по теме Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования:

Во-вторых, частный нотариус, удостоверяющий сделку, несет ответственность всем своим имуществом за совершенное нотариальное действие ст. Для договоров продажи недвижимости установлено правило, согласно которому переход права собственности на недвижимость по этому договору подлежит государственной регистрации п. Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав и сделок при купле-продаже недвижимости.

Он связывает стороны, даже если государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество еще не осуществлена. Также может понадобиться и согласие лиц, которым принадлежат другие доли в праве собственности, либо доказательства соблюдения необходимого порядка уведомления о продаже.

Заявление о проведении регистрации оформит Росреестр или центр. Результаты процедуры регистрации прав на недвижимость Сроки проведения государственной регистрации составляют 10 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр или через центр.

Действующий порядок предусматривает 2 результата. Регистрация, в подтверждении которой ранее выдавались свидетельства и отказ в ней. Изменения, касающиеся подтверждающих документов, вступили в силу с июля г. Вместо свидетельства таким документом выступает выписка из ЕГРП справка. По этой причине, перед покупкой не стоит обращать внимания на цветной бланк, утративший свое назначение.

Актуальные сведения должны подтверждаться свежей выпиской, а старый документ утрачивает значение. Также не стоит требовать выдачи свидетельства, поскольку это не предусматривает действующий закон.

Если получен отказ, требуется изучить его мотивировку, основания должны соответствовать ст. При этом, заявителю предоставлено право обжалования, которое предусматривают процессуальные особенности.

Еще по теме 1.2. Правовые особенности сделок с недвижимостью:

Отказ может быть отменен судом. Документы следует получать там же, где они были сданы Росреестр или центр.

Удивительно, но факт! Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В настоящее время доверенность на представление интересов при государственной регистрации необходимо удостоверять нотариально. Вместе с тем возможен, например, такой вариант: Представляется, что в этом случае доверенность может быть составлена непосредственно в учреждении юстиции. Вполне оправдано при этом проставлять отметку должностного лица, уполномоченного принимать или выдавать документы и присутствовавшего при ее составлении подобно оформлению доверенности на получение вкладов в банке, заработной платы или почтовой корреспонденции, удостоверяемой банком или организацией связи п.

Удивительно, но факт! Считается, что сделка полностью зарегистрирована в момент вынесения соответствующих данных в ЕГРП.

Заключение договора и представление интересов при государственной регистрации возможно на основании генеральной доверенности, которая уполномочивает представителя заключать разнообразные сделки и представлять доверителя во всех компетентных органах без прямого указания на государственную регистрацию. Такая доверенность не должна изыматься регистрирующим органом, но должна быть представлена в подлиннике с приложением копии. Особые требования установлены п.

Что такое удостоверение регистрации?

Если на регистрацию представлен договор дарения, заключенный по доверенности, не соответствующей указанным требованиям, то должно быть истребовано прямое одобрение сделки дарителем ст. Данное требование ограничивает полномочия руководителей филиалов по безвозмездному распоряжению имуществом. В случае безвозмездного отчуждения недвижимости руководителем филиала от имени юридического лица требуется либо специальная доверенность, либо одобрение сделки уполномоченным органом юридического лица.

Определенные сложности может создать доверенность, выданная стороной договора супругу другой стороны. На практике имели место случаи, когда представитель продавца от его имени подписывал договор купли-продажи с собственной женой.



Читайте также:

  • Оформление права собственности на загородный дом
  • Почему задерживают пособие по безработице
  • Гарантийные обязательства термины и определения