Оценка недвижимого имущества ипотека


Согласно Федеральному стандарту п. Кем и за чей счет осуществляется процедура? Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть: Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики — повысить, чтобы получить максимальную ссуду. Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон.

Как эксперт-оценщик определяет рыночную стоимость недвижимого имущества?

Таким образом, банком выдавалась большая сумма для приобретения квартиры, и заемщик мог компенсировать этим отсутствие необходимого первоначального взноса. Сейчас возможность таких махинаций полностью исключена.

Банки многократно и тщательнейшим образом проверяют все отчеты и свидетельства того, что заемные средства были использованы по назначению. Оценщик вполне может ошибиться и без злого умысла, выбрав неправильные для анализа аналоговые варианты квартир. Рыночная стоимость периодически изменяется, и трудно спрогнозировать, какой она будет через пять-десять лет. В случае неисполнения заемщиком обязательств, банк может и не покрыть все свои убытки при продаже залогового имущества.

Согласно основным положениям, оценщик несет как финансовую, так и уголовную в отдельных случаях ответственность за допущенные в оценке недвижимости ошибки. Если у заказчика есть доказательства в виде альтернативной оценки рыночной стоимости квартиры, то он может оспорить их в судебном порядке согласно ст.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

Как происходит оценка квартиры при ипотеке Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

Удивительно, но факт! Заемщик обращается к специалистам, и предоставляет им полный перечень документов, которые необходимы для проведения такой процедуры.

Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости.

Зачем нужна оценка?

Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос не нужно для новостройки. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до , потребуется справка о перекрытиях.

Банки с которыми мы работаем

Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации например, арест жилья может понадобиться дополнительная документация.

Удивительно, но факт! Если заключение не будет соответствовать стандартам банка, банк может не принять его, тогда покупателю придется понести дополнительные расходы и заново провести оценивание жилья по подходящему формату заключению и у аккредитованного банком оценщика.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин: В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Удивительно, но факт! Наличие перепланировок важно и для заемщика — незарегистрированные изменения дают возможность бюро технической инвентаризации отказать в переоформлении документов и время, потраченное на сбор необходимого пакета документов, будет потрачено зря.

Кредит выдают под конкретное жилье, когда известен адрес выбранной жилплощади. Продавец может запросить необъективную цену, завышенную, и в интересах покупателя узнать заранее, сколько же реально стоит именно эта квартира, в данном районе, поэтому заказывать оценку важно до совершения сделки.

Ревизия имущества и документов, проведенная опытными специалистами, может выявить: Все выявленные недостатки помогут избежать проблем или снизить запрашиваемую сумму. Выполнять расчеты и выводить сумму оценки жилья для ипотеки имеют право только профессиональные оценщики, имеющие надлежащий уровень аккредитации и все разрешительные документы на это.

Право заниматься такой деятельностью имеют юр.

Удивительно, но факт! Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Согласно изменениям в Закон N ФЗ , в г. У каждого из банков проведена работа по определению надежных партнеров из числа оценочных компаний, именно эти фирмы или частные лица и предлагаются заемщику — на его выбор, перечень оценщиков не держится в секрете, информацию можно узнать у кредитного инспектора или найти на страницах сайта каждого банка.

Принуждать к выбору определенного исполнителя услуги банковские служащие не имеют права, только рекомендовать список. Выбор банка Процедура оформления ипотеки является длительной и дорогой. Вследствие этого к избранию банка необходимо подходить серьезно, для того чтобы свести свои расходы к минимуму.

Удивительно, но факт! Тем не менее ко всем лицам физическим и юридическим , занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:

В некоторых случаях заемщик сможет сэкономить на проведении оценки объекта недвижимости. Отдельные банки самостоятельно производят оценку силами штатных специалистов, таким образом заемщик отдельно эти услуги не оплачивает. Последовательность Процесс оценочной деятельности недвижимости регулируется на уровне федерального законодательства.

Осуществление оценки объекта недвижимости происходит путем обращения в специализированную оценочную организацию.

Удивительно, но факт! Определяется ликвидная цена недвижимости, то есть доход банка от продажи данного недвижимого имущества, если клиент будет не в состоянии исполнять свои обязательства перед кредитором.

Клиентом оставляется заявка на проведение оценки с приложением необходимых документов и составляется договор. Чтобы провести оценку нужно собрать следующий пакет документов: Его нужно взять в Бюро Технической Инвентаризации.

Свидетельство регистрации квартиры, договор долевого участия, договор купли-продажи и другие. Если есть возможность, следует предоставить экспликацию и план.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Со специалистом нужно договориться о дате и времени, когда он сможет осуществить оценку состояния квартиры. В намеченный день специалист: Займется рассмотрением ключевых характеристик недвижимости; сделает фотографии, которые понадобятся для заключения оценки; даст свое подтверждение отсутствия перепланировок, осуществленных владельцами незаконно.

Что представляет собой процесс оценки недвижимости оформляемой в ипотеку Процесс оценки включает в себя несколько подходов: Здесь определяются затраты на возведение объекта с аналогичными характеристиками: Подход к оценке недвижимости, оформляемой в ипотеку комплексный, поэтому учитываться будут следующие нюансы:



Читайте также:

  • Процессуальные сроки обжалования отказа в возбуждении уголовного дела
  • Оформление документов на завещание