Право общей собственности понятие и виды способы осуществления шпора


В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя. Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности: При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гп, в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.

Виды права общей собственности. В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество остается неразделенным, единым объектом их права общей собственности.

В отношениях совместной собственности право на вещь не делится — оно принадлежит участникам сообща. Здесь никто из участников заранее не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т. Отношения совместной бездолевой собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ст. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Удивительно, но факт! После его смерти изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии с согласия родителей.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Замечание по праву общей собственности на жилой дом Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома.

В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

Понятие и виды права общей собственности

Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях.

Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору. При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Защита вещных прав — совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав направленных на их восстановление и защиту. Классификация способов защиты вещных прав Защита вещных прав — совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав направленных на их восстановление и защиту.

Виды способов защиты вещных прав: Вещно-правовые способы защиты вещных прав — эти способы характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Обязательственные способы защиты — они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи определенные родовым признаком.

Удивительно, но факт! Владение представляет собой реальное господство лица над вещью.

Иски к публичной власти — самостоятельная группа способов защиты вещных прав, представляющая собой требования, предъявляемые к государственным органам или органам местного самоуправления. Объектом данных требований всегда являются индивидуально определенные вещи.

Виндикация в гражданском праве Виндикационный способ защиты вещных прав — истребование имущества из чужого незаконного владения. Относится к вещно-правовым способам защиты вещных прав, которые характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц.

Субъекты права виндикации — собственник или любой иной законный владелец вещи например, арендатор. Виндикационным иском может защищаться лишь такое вещное право, которое содержит правомочие владения вещью. Если вещное право связано только с пользованием чужой вещью, то оно может защищаться только негаторным иском; Ответчиком по иску здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования; Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре; При удовлетворении виндикационного иска незаконны владелец возвращает не только конкретную вещь, но и все доходы, которые владелец извлек из нее во время своего владения.

Негация в гражданском праве Негаторный способ — устранение препятствия в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью.

Удивительно, но факт! Основания и способы раздела и выдела различны.

Негаторным иском могут защищаться как право собственности, так и любые другие вещные права. Субъект права негации — собственник или иной законный владелец вещи, а также лицо, чье вещное право связано только с пользованием вещью. Субъект обязанности — нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Признание права и другие вещно-правовые способы защиты вещных прав Признание права — это способ защиты гражданских прав, реализуемый судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия отсутствия субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной судебной компетенции.

Признание права как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например такими, как признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий, нарушающих это право. Обязательственно-правовые и иные способы защиты вещных прав Обязательственные способы защиты — они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями.

К числу нематериальных благ можно отнести: Они неотделимы от личности гражданина, их нельзя продать, подарить; Они носят абсолютный характер, их владельцу противостоит неограниченный круг лиц, которые не должны нарушать данные блага; На них не распространяется исковая давность. Классификация нематериальных благ Нематериальные блага — не имеющие экономического содержания и неотделимые от личности их носителя блага и свободы, признанные и охраняемые действующим законодательством.

Однако они могут применяться на практике с учетом понимания условности этих понятий.

Удивительно, но факт! В качестве сособственников могут выступать различные субъекты гражданского права:

Доля участника в праве общей собственности определяет не только размер предоставляемой ему в пользование части общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах - уплате налогов , сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст.

Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы , полученные от использования общего имущества. Они также распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено их соглашением например, поровну или пропорционально "реальным долям". Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними п. Раздел такого имущества между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! Во-первых, при неделимости вещи автомобиля, музыкального инструмента и т.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. В этом случае общее имущество уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Если же сособственников всего двое, требование одного из них о выделе следует рассматривать как требование о разделе общего имущества.

Похожие главы из других книг

Способы и условия как раздела общего имущества, так и выдела из него доли определяются прежде всего соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения - судом. Как один из субъектов права собственности на общую вещь выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией например, предоставлением аналогичного имущества.

Не исключено, однако, что выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности при неделимости вещи, невозможности ее использования по целевому назначению, существенному снижению ее ценности, например, в результате выдела доли из коллекции картин или библиотеки и т.

Право общей долевой собственности

В таком случае выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п. Но выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях поскольку этим по сути нарушаются права собственника.

В настоящее время предусмотрено две таких ситуации. Во-первых, при неделимости вещи автомобиля, музыкального инструмента и т. Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. При выделении земельного участка в счет "земельной доли" действуют установленные законом требования в отношении его размера и местоположения, а также правило о выплате денежной компенсации остающимся сособственникам в случае, если рыночная стоимость расчетной единицы площади такого участка превысит аналогичный показатель оставшегося после выдела земельного массива п.

Кроме того, оставшиеся сособственники вправе возражать против выдела конкретного земельного участка, а также его местоположения или размера причитающейся им компенсации. Такие споры разрешаются судом. Право общей совместной собственности 1. Понятие права общей совместной собственности Общая совместная бездолевая собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены.

В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом. Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними п.

Особенности правового регулирования общей собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается презюмируется независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом п. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из их общего соглашения в этих случаях совершение сделок обычно возлагается на одного из участников, например на главу крестьянского фермерского хозяйства.

При этом одновременно предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь в семейных, лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих, а не только личных интересов. Это важно для контрагентов, участвующих в сделках по поводу общего имущества, поскольку они не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.

Поэтому и оспаривание сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, другими ее участниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, то есть действовала недобросовестно например, при продаже или дарении определенного имущества другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Удивительно, но факт! По полномочиям субъектов таких прав; По основаниям возникновения; Понятие и виды первоначальных способов приобретения права собственности Первоначальные способы приобретения права собственности — основания приобретения, не зависящие от предшествующего собственника включая те случаи, когда собственника раньше и не имелось Выделяют следующие виды первоначальных способов приобретения права собственности:

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное 1-им из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок раздела устанавливаются семейным законодательством.



Читайте также:

  • Особенности купли-продажи недвижимости иностранному гражданину
  • Размер алиментов на одного ребенка 2013
  • Сокращение штата как оформить документы