Проблемы кадастровой оценки недвижимого имущества


Выделим основные из указанных проблем.

Удивительно, но факт! Кроме того, этим законом урегулировано право осуществления передачи от частной фирмы к ГБУ подготовленной кадастровой оценки.

Согласно ежегодному докладу Росреестра об итогах деятельности, выделены следующие проблемы, влияющие на качество кадастровой оценки: Для решения этих проблем Росреестром предлагается использование топографической основы кадастра, проведение отбора исполнителя оценочных работ через конкурс, разработка и утверждение методологии оценки, обеспечение возможности оспаривания кадастрового отчета до его утверждения, введение дисквалификации от работ по кадастровой оценке, применение обязательного анализа социальных и экономических последствий и переработка порядка, утвержденного Минэкономразвития России [6].

Актуальность вопросов в области проблем кадастровой оценки поднимается уже достаточно давно как российскими, так и зарубежными исследователями. В российских публикациях относительно определения кадастровой стоимости, как правило, поднимаются вопросы: Зарубежные исследователи Dimopoulos T.

Удивительно, но факт! Если у оценщика не будет информации о материале стен, то оценка может быть проведена при определенных допущениях.

Все это говорит о заинтересованности в совершенствовании методик проведения кадастровой массовой оценки и возможностях использования ее результатов во всем мире. Передача кадастровой оценки государству не исключена [Электронный ресурс].

Что такое налог на недвижимое имущество?

Используя некачественные исходные данные, невозможно получить качественный результат. Ответственность за качество исходной информации, содержащейся в ГКН, должен нести заказчик работ.

Рекомендуем к прочтению! среднемесячный платеж по ипотеке

Отметим, что низкое качество исходной информации оценщик вынужден компенсировать соответствующими допущениями. Например, при оценке ОКС в Московской области в году объем допущений превысил 10 страниц — это либо недополученные налоги например, когда площадь квартиры или объекта коммерческого назначения, указанная в ГКН, — 1 квадратный метр , либо риск оспаривания.

Как мы уже отмечали, кадастровый оценщик обязан использовать информацию, содержащуюся в ГКН. В ГКН есть обязательные и дополнительные сведения.

Удивительно, но факт! Расчет суммы налога будет осуществляться исходя из ставки налога на имущество, которую устанавливают органы местного самоуправления.

При этом индексы изменения кадастровой стоимости должны относиться к соответствующему территориальному и видовому сегментам рынка недвижимости и быть нормативными. Проблема и в том, что в разных правовых нормативных документах устанавливается разные даты оценки кадастровой стоимости при ее оспаривании. Классификация ошибок в определении кадастровой стоимости недвижимости и изменение процедуры оспаривания ее кадастровой стоимости Действующий механизм оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение налогоплательщика в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и в суд с представлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Но в ряде случаев отчет об оценке вообще не нужен, так как причиной оспаривания является недостоверная информация об объекте налогообложения, например ошибочные физические характеристики объекта налогообложения объекта оценки.

Удивительно, но факт! К сожалению, коллеги подменят понятие недвижимости понятием набора прав.

В этом случае ошибка может быть устранена очень быстро - физические характеристики объекта корректируются, и выводится новая кадастровая стоимость. Подписка в любое время по минимальной цене , iovrf mail. В этом случае, как это имеет место в ряде зарубежных стран, каждый налогоплательщик может быть, с помощью эксперта сможет проверить расчеты оценщиков и в случае необходимости скорректировать их до утверждения кадастровой стоимости.

Отсутствие полной официальной статистики по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости Проблема заключается в отсутствии как статистических данных об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, так и аналитических данных об определении кадастровой стоимости недвижимости.

Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Это возникло из-за недостатка достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную.

Ответственность же за конечные цифры налога на имущество делили между собой разные организации, что запутывало всю систему. Фактически государственная кадастровая оценка отдана на откуп т. К сожалению, ученые ведущих университетов, занимающихся разработкой соответствующих научных проблем и готовящих кадры кадастровых инженеров, не смогли предложить свои варианты создания системы государственной кадастровой оценки недвижимости, ее научно-методического и организационного обеспечения.

Этому термину не одна сотня лет, понятно, что с течением времени, его содержание менялось.

Навигация по записям

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с указанным Законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества далее - кадастровый учет — это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи далее - уникальные характеристики объекта недвижимости , или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность — выполнение управомоченным лицом далее - кадастровый инженер в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе далее - кадастровые работы.

Что такое инвентаризационная оценка имущества и в чем главные проблемы кадастровой оценки?

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства далее также - объекты недвижимости. Положения Закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

Многие специалисты отмечают несовершенство приведенных формулировок, ряд содержащихся в них неточностей и неопределенностей.

Земельный участок это определенная часть земли, которая согласно федеральному закону имеет четкие границы.

Информация

Этот участок, принадлежащий юридическому или физическому лицу, вместе с расположенными на нем строениями, в соответствии с действующим законодательством является недвижимым имуществом данного лица.

Лица, как физические, так и юридические, которые имеют право на владение недвижимого имущества, обязаны вносить в государственную казну определенную сумму налоговых отчислений за эту недвижимость.

Удивительно, но факт! При этом многие ученые и специалисты предсказывают резкое увеличение количества таких исков в связи с планируемым переходом в следующем году на взимание единого налога на недвижимость с граждан и юридических лиц.

Однако, чтобы определить сумму налога на недвижимое имущество, нужна его оценка. Ранее налоговые отчисления рассчитывались исходя из данных инвентаризационной оценки недвижимости. Сейчас налог исчисляется на основе кадастровой оценки недвижимого имущества. Нужна единая политика и работа в нормализации землепользования. У нас этого нет. Равно как нет и культуры собственности — её надо развивать.

Горящие семинары

Андрей Юрьевич, Вы являлись руководителем комиссии при Минэкономразвития по разработке методических указаний по государственной кадастровой оценке — расскажите историю их создания, что получилось, а что можно было бы сделать лучше? Мне посчастливилось войти в группу Н. Воловича и принять участие в работе группы по разработке Методических указаний под ФЗ Закон об оце6ночной деятельности в РФ.

В какой-то момент стал дорабатывать Проект этих Методических Указаний, поскольку начались разговоры о возможной передаче ГКО в ГБУ — чтобы получился альтернативный вариант, где были требования к оценке под ФЗ и под планируемую государственную оценку. Далее, как обычно, из-за спешки и заявления первых лиц МЭР о скором утверждении Методических Указаний, те, что шли под руководством Николая Владимировича Воловича , пошли в правовой департамент и готовились к утверждению.

Меня попросил доработать свой вариант. Кстати именно эти люди больше всего и критиковали впоследствии результат. Большое спасибо тем, кто старался помочь в создании — Сапожников П. Но в основном работа шла по созданному под руководством Воловича, аккумулированию того, что считал положительного из старых методик, рекомендаций, проектов. Собственно, должен был отвечать за документ в части оценки недвижимости без сельхозки, лесных, водных объектов — там свои группы должны были работать.

Но так получилось, что когда сдал на проверку в Правовой департамент МЭР, оттуда пришло замечание, что не все виды использования прописаны. Тогда и дописывалось недостающее. В октябре вывесили на регулейшен. Более сорока писем с замечаниями и предложениями пришло — все были отработаны без исключения.

К сожалению, не удалось сохранить глоссарий, почти половину приложений. У Правового департамента МЭР была странная позиция: На всякий случай уточнял, что с ОКСами делать — их оценка нигде не прописана вообще.

Удивительно, но факт! Большое спасибо тем, кто старался помочь в создании — Сапожников П.

Изначально Методические Указания были разделены на два этапа: Это было сделано из-за крайне некачественных данных на современном этапе. Соответственно были предложены и варианты оценки. В МЭР сразу сказали, что если допустить отсрочку по исполнению каких-то требований, то никто даже шевелиться не станет до истечения срока. Пошёл вариант весьма жёсткий по подготовке, сбору информации, установлению факторов. По итогу к середине декабря сформировался окончательный вариант.

Около полусотни промежуточных сохранилось в личном архиве.

Удивительно, но факт! Право не оценивать такие объекты должно быть закреплено законодательно 2 объекты, в отношении которых отсутствует информация о значении хотя бы одной характеристики из дополнительных сведений, или значение такой характеристики допускает неоднозначное толкование — оцениваются при соответствующих допущениях, которые должны быть отражены в кадастровом отчете; 3 объекты, в отношении которых в ГКН имеются полные, непротиворечивые как обязательные, так и дополнительные сведения, требуемые для проведения кадастровой оценки.



Читайте также:

  • Введенская риторика для юристов онлайн
  • Лишение родительских прав когда вступает в силу