Шанс на выдачу ипотеки


Как правило, к этому возрасту клиент уже закончил обучение, нашел работу и получил некоторый опыт, на основании которого можно прогнозировать его дальнейшие перспективы. Да, в некоторых случаях в число заемщиков могут быть включены совершеннолетние дети с 18 лет, если они, например, являются получателями жилищной субсидии, но основным или тем более единственным заемщиком в таком возрасте стать не получится. Верхняя граница находится на уровне официального пенсионного возраста в России, то есть женщины - до 55 лет, мужчины - до 60 лет.

Большинство банков выдают кредит на срок до наступления пенсионного возраста, некоторые рассчитывают на погашение для работающих пенсионеров до Лишь единицы включают в число получателей кредита людей старше 65 лет, и то при условии, что он не единственный участник сделки, с обязательным страхованием жизни и здоровья по очень высокому тарифу.

Гражданство Российской Федерации и регистрация. В абсолютном большинстве банков предпочитают не связываться с нерезидентами России. Единицы готовы кредитовать иностранцев при условии предоставления всех официальных документов.

Ипотека одобрена. Что дальше?

Стоит ли говорить, что критерии оценки при этом будут максимально жёсткими. Для граждан России желательно наличие постоянной или временной регистрации на территории Российской Федерации. Процентная ставка у такого кредита значительно выше, нежели у тех, что выдаются со вступительной суммой.

Ссуда имеет максимальную переплату, так как процент по кредиту напрямую зависит от размера первоначального взноса. Его отсутствие негативно влияет на условия кредитования. Снизить процентную ставку можно, предоставив первичный взнос в займ. Какие банки дают ипотеку Среди крупных финучреждений, соглашающихся дать ипотеку пенсионерам, выделяются следующие: Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Райффайзен банк.

Это далеко не полный список известных организаций, сотрудничающих со всеми слоями населения нашей страны. Для погашения ссуды устанавливаются возрастные ограничения последний платеж должен быть произведен до достижения следующего возраста: Сбербанк — до достижения клиентом летнего возраста.

Удивительно, но факт! То есть если ипотеку берет муж, жена выступает обязательным созаемщиком и наоборот.

Промсвязьбанк — до 65 лет. Райффайзен — 60 лет для обычных граждан, 65 лет — для индивидуальных предпринимателей и докторов наук.

До какого возраста дают ипотеку

Также на одобрение кредита стоит рассчитывать и при обращении в Дельта-кредит и Юникредит. Самые выгодные условия предоставляет Сбербанк.

Несение солидарной с основным должником ответственности в случае возможных невыплат по кредиту. Эта ответственность наступает только в тех случаях, когда титульный заемщик по каким-либо причинам не может выплачивать долг, например: Все обстоятельства подробно прописываются в договоре по ипотеке.

Как правило, содержание прав и обязанностей полностью совпадает. К правам можно отнести: Во-вторых, увеличиваете шансы на одобрение хотя бы у одного кредитора. В-третьих, расширяете возможность выбора лучших условий в случае положительного решения сразу по всем заявкам.

Если вы решили взять все в свои руки, то имейте ввиду, что подавать заявки в некоторые банки можно удаленно — через сайт или личный кабинет на сайте.

Основные требования банков, влияющие на решение

Однако, многие до сих пор предпочитают личное общение с менеджером с глазу на глаз. В этом случае подготовьтесь: Наличие татуировок из мест отбывания наказаний, состояние алкогольного опьянения, признаки затуманенного сознания — требуют от менеджеров соответствующих пометок к заявке и последующему отказу.

Удивительно, но факт! Недостоверные сведения и подделка документов Никогда не обманывайте банк.

Уточните заранее список необходимых документов, чтобы не ходить в банк дважды. Приготовьтесь к максимально подробному заполнению анкеты. Многие поверхностно относятся к этому документу, указывая в нем только ФИО и желаемые параметры кредита. Однако, именно посредством анкеты кредитор знакомится со своим будущим клиентом и принимает решение — дать ему деньги в долг или нет. Если будете подавать заявки одну за другой, то, во-первых, потеряете массу времени, а во-вторых, уже после первого отказа энтузиазма для сбора справок и стояния в очередях резко убавится.

Намного проще подготовить несколько комплектов документов и выделить время для посещения банков. Хоть один, да одобрит. Обращайтесь в тот банк, в одобрении которого не сомневаетесь.

Какие банки точно дадут ипотеку

Оцените свое соответствие требованиям, и если вам кажется, что вы идеальный кандидат для данного банка, то у него и просите кредит. Даже если условия вам не подходят. Положительный ответ ни к чему не обязывает, и у вас будет время подумать — соглашаться или нет.

Удивительно, но факт! Например, вы ошиблись на одну цифру при указании номера домашнего телефона, и когда сотрудник банка проверял анкету, он позвонил в чужую квартиру, где ему, разумеется, сообщили, что вы там не проживаете.

Ипотека на строительство дома Кредит на покупку квартиры — несомненно, меньший риск для банка, чем кредит на строительство дома. Не у всех хватает денег, терпения и желания построить дом. Между тем, квартиру можно продать, а недостроенные дома высоким спросом не пользуются. Для получения такого кредита хорошо бы иметь в собственности земельный участок с подведенными коммуникациями , на котором будете строить.

Еще лучше, если вы готовы предоставить этот участок в залог. Можете рассмотреть вариант получения кредита для покупки участка с незавершенным строительством, это проще.

Помощь посредников Если не уверены в своих силах, обращайтесь за помощью к посредникам. Вопреки распространенному мнению, кредитный брокер не всегда имеет связи в банках, зато отлично ориентируется в этой сфере. Он знает, что писать в анкете, как себя вести, какие документы принести, сколько денег и у какого банка просить и т.

Советы кредитного брокера стоят денег обычно в процентах от сделки , но экономят время и нервы.

Удивительно, но факт! Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Райффайзен банк.

Лучше обращаться в специализированные компании. К основным доходам относятся: Иные финансовые обязательства долги, алименты, другие кредиты вычитаются из общего дохода, а сумма кредитования рассчитывается из остатка. Поручители - кого лучше выбрать Дополнительные факторы, влияющие на одобрение ипотеки: Муж и жена не выступают созаемщиками по ипотеке только в том случае, если это предусматривает брачный контракт В Сбербанке, например, заемщик имеет возможность привлечь до 3-х созаемщиков.

В то же время при выдаче ипотеки по двум документам Россельхозбанк не разрешает привлекать дополнительных созаемщиков, кроме мужа или жены.

Удивительно, но факт! Цифры ориентировочные, для каждого региона России в отдельности могут наблюдаться колебания в меньшую или большую сторону.

Большее доверие вызывает человек, состоящий в браке. С финансовой точки зрения это выгодно, так как учитывается совокупный доход семьи. А с моральной — семейный человек считается более зрелой и ответственной личностью.

Крупные банки сотрудничают практически со всеми организациями, оказывающими услуги по ведению кредитных историй клиентов, поэтому надеяться, что старые просрочки и невыплаченные кредиты останутся тайной — бесперспективно.

Удивительно, но факт! Банк всегда вправе отказать в оформлении кредита, не объяснив причину такого решения.

Если же у вас имеются непогашенные в срок кредиты, ни один серьезный банк не будет рассматривать вас как ответственного, а значит, желанного клиента. Единственный шанс получить ипотечный кредит в такой ситуации — обратиться в недавно созданные или мелкие региональные финансовые учреждения. Вновь созданные банки ради привлечения первых клиентов готовы закрывать глаза на старые грехи или просто не имеют договоров со всеми бюро кредитных историй. Не нравится банкам также и иметь дело с людьми вообще без кредитной истории.

По крайней мере, ипотечные кредиты им дают весьма неохотно. Имеет смысл предварительно обратиться за небольшим кредитом и своевременно вносить каждый платеж. Приобретенная таким образом даже совсем небольшая кредитная история значительно повышает шанс на одобрение ипотеки. Ликвидное залоговое жилье Предварительное одобрение ипотечного кредита строится на оценке потенциального заемщика и получают его нередко еще до выбора конкретного объекта жилой недвижимости.

Срок действие такого одобрения в разных банках составляет от 2 до 4 месяцев. За это время заемщику предстоит выбрать квартиру или дом, если этого не было сделано заранее.



Читайте также:

  • Налог при переходе прав собственности при продаже квартиры