Способы приобретения гражданами права собственности на земельные участки


Собственник может отказаться от права собственности на земельный участок.

Возникновение и прекращение права частной собственности на землю

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права п.

Удивительно, но факт! Если в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения участка разрешено образование участка, то уполномоченный орган осуществляет выполнение кадастровых работ, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на участок.

Земельный участок может быть изъят у собственника. В соответствии с п.

Рекомендуем к прочтению! Сделки с материнским капиталом

Среди перечисленных в Кодексе оснований для принудительного изъятия имущества имеют место как общие применяемые к любому имуществу , так и специальные применяемые к отдельным его видам. В качестве общих оснований изъятия имущества служат: Наряду с перечисленными статьями к изъятию земельных участков применяются ст. В числе специальных оснований для принудительного изъятия земельного участка следует назвать: Изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РФ. Данное решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Удивительно, но факт! В данном случае, все вышеназванные действия осуществляет само заинтересованное лицо.

О принятии решения и его регистрации орган, принявший его, извещает собственника земельного участка. Объектом выкупа может быть только земельный участок целиком, выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением.

При этом, однако, он несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд выкупная цена , сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии со ст. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Собственник вправе выразить свое согласие на выкуп у него земельного участка в любой момент после его уведомления. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления об изъятии участка. Далее уполномоченный орган приобретает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Осуществив данные действия, уполномоченный орган решает вопрос о проведении аукциона. Очень важным является то, что проведение аукциона для продажи земельного участка может производиться по предложению заинтересованных в предоставлении участка гражданина или предприятия. В данном случае, все вышеназванные действия осуществляет само заинтересованное лицо.

Удивительно, но факт! Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Итак, рассмотрев в данной статье такие способы приобретения прав на земельный участок, как приобретение прав с помощью договора аренды и приобретение через проведение торгов, мы выявили как положительные стороны, так и отрицательные.

Мы считаем, что большее внимание стоит уделить вопросам, возникающим из заключения договора аренды. По нашему мнению, будет целесообразным уровнять в правах арендодателя с арендатором, чтобы ничьи интересы не подвергались нарушению, а именно, чтобы арендодателя не просто уведомляли о передачи прав и обязанностей третьему лицу. Необходимо, чтобы арендодатель давал свое согласие на совершение данных действий, тем самым стороны будут уравнены в правах.

Положительные стороны мы можем увидеть в передаче прав на земельный участок с помощью такого способа, как приобретение земельного участка на торгах. Благодаря новшествам в законодательстве, утверждены более ясные требования и существенно облегчились условия передачи прав на землю, составляющие государственную и муниципальную собственность. Предполагается, что в результате осуществление нового порядка на практике в оборот будет привлекаться большее число новых участков, а государство тем самым сможет приобрести дополнительный доход.

Связь прав на земельный участок с правами на находящиеся на нем здания (сооружения)

Оганесян Тамара Вячеславовна, Попова Л. Что касается приобретения земельных участков по основаниям, допускаемых законом, то здесь в качестве примера можно привести приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ст. Одним из таких шагов стал закон о так называемой дачной амнистии — Федеральный закон от Согласно ему, собственники земли, некогда получившие ее от предприятий либо иными способами, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, получают возможность оформить землю в собственность в упрощенном порядке.

Удивительно, но факт! При этом граждане переоформление прав на землю осуществляют бесплатно и по желанию, а юридические лица кроме указанных ст.

Более детально порядок государственной регистрации прав на такие земельные участки регулируется ст. Несмотря на то, что амнистия называется дачной, действие законопроекта распространяется также и на гаражные и жилые постройки, в том числе и расположенные на территории городов и сельских поселений. В рамках Закона о регистрации была снижена госпошлина на регистрацию права собственности на земельные участки до рублей.

Удивительно, но факт! Во-вторых, при включении данных объектов в имущественный оборот судьба данных объектов подчинена действию двух принципов:

Когда мы говорим о возникновении права собственности, речь идет о появлении права собственности у государства муниципального образования. Приобретение земельного участка означает появление права собственности у государства или иных субъектов по основаниям, предусмотренным законом ст.

На возможность приобретения Российской Федерацией участков по гражданско-правовым основаниям указывает ст. Аналогичный термин используется и в других статьях ЗК РФ, например, когда речь идет о праве граждан — землевладельцев и землепользователей приобрести их в частную собственность.

Существует следующая классификация оснований приобретения земельных участков в частную собственность: Эта группа иногда называется административно-правовым способом порядком приобретения права частной собственности на земельные участки, поскольку одной из сторон правоотношения является государственный орган или орган местного самоуправления. Административно-правовой порядок заключается в передачекомпетентным органом в частную собственность из государственной или муниципальной собственности земельных участков посредством первичного предоставлениялибо переоформленияправ на землю.

Таким компетентным органом в большинстве случаев вплоть до окончательного разграничения государственных земель является орган местного самоуправления.



Читайте также:

  • Корпоративные споры в арбитражном суд