Стоимость оценки квартиры для ипотеки в сбербанке


Зачем оценивать квартиру?

В случае неисполнения договора ипотеки банк при определенных условиях забирает квартиру в собственность для перепродажи. Поэтому представители финансовой организации должны понимать, насколько выгодно давать займ именно на этот объект.

Удивительно, но факт! Определённое влияние на ценность залога оказывают этажность здания, вид из окна и наличие огороженной придомовой территории.

Наконец, в определенной степени оценка — это интерес не только кредитора, но и заемщика. Во многих случаях собственники, строительные или риэлторские компании намеренно завышают цену объекта, что не соответствует ни интересам банка, ни интересам клиента. Производят не сами специалисты банка, а компании-партнеры.

В среднем по состоянию на год оценка проводилась за рублей. На всю процедуру вместе с выдачей документа уходит дня.

Зачем нужна оценка?

Она бесплатно и в короткие сроки доставляет отчет прямо к ипотечному специалисту заказчика. Здесь тоже можно ознакомиться с полным перечнем аккредитованных сбербанком оценочных компаний: В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти.

Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит. Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок.

Зачем нужна оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке

Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает.

За чей счет проводится оценка?

Удивительно, но факт! При оценке цена на такие квартиры всегда ниже, чем на жилье на средних этажах.

Любые услуги и работы, проводимые при оформлении ипотечного займа и связанные с оценкой закладываемой в банке недвижимости, всегда оплачиваются потенциальным клиентом кредитной организации. Это правило действует не только в Сбербанке, но и во всех других отечественных финансовых учреждениях.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Важно отметить, что, учитывая серьезную сумму ипотечного кредита и важность целей его получения, расходы на оценку в размере тыс. Предоставление услуг по оценке недвижимости не является на сегодня лицензируемым видом деятельности.

Удивительно, но факт! Данные об обоих участниках планируемой финансовой сделки также обязательно включаются в итоговый отчет эксперта.

Для ее осуществления достаточно иметь членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Поэтому на рынке одновременно работает большое количество как индивидуальных экспертов-оценщиков, так и специализированных компаний, имеющих в штате немалое число сотрудников.

Удивительно, но факт! При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Однако, выбирая оценщика для сотрудничества при оформлении ипотечного кредита, следует учитывать ряд немаловажных нюансов. Независимые специалисты На первый взгляд, самым очевидным решением является обращение к независимому эксперту.

Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации.

Удивительно, но факт! Как следствие, придется предоставить:

Как проходит процедура оценки Первоначально улаживаются вопросы с одобрением финансовой организацией получения ипотечного кредита. После предварительного согласия определяется предмет объект оценки — менеджеру кредитного отдела выдается полная и достоверная информация о квартире.

Удивительно, но факт! Ремонт и жилое состояние помещений — всегда легче продать чистую новостройку, чем квартиру, в которой нужно делать ремонт.

В этот период подается заявка в оценочную компанию для проведения экспертизы. Заказчиком может являться потенциальный заемщик или его доверенное лицо по нотариальной доверенности. Как происходит оценка квартиры при ипотеке: Сопоставление сделок происходит по трём критериям: Итоговая цена залога корректируется на величину выявленных различий.

Удивительно, но факт! Но, как показывает практика, Сбербанк не принимает отчеты компаний, рейтинг которых не подтвержден в банке.

Сравнительный метод проще всего использовать на развитом рынке недвижимости, имеющем значительную ликвидность; Доходный. В данном случае ценность недвижимого имущества зависит от его инвестиционной привлекательности.

Подробнее про оценку

Рыночная цена квартиры зависит от величины прибыли, которую может принести использование жилплощади. Также принимается во внимание будущий рост стоимости залога. Доходный подход можно применять при оценке недвижимости, которая может приносить доход; Затратный.



Читайте также:

  • Перечень документов на развод в загсе