Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения


Скачать образец искового заявления в суд о выселении прописанного жильца собственником квартиры Без согласия Аналогичным образом производится выселение без согласия: Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно. Не поможет даже запертая дверь — у приставов есть власть вскрывать двери. Членов семьи Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее.

Удивительно, но факт! Противоречивым и непоследовательным является толкование Верховным Судом РФ положений, связанных с возможностью признания утратившим право пользования бывшего члена семьи, который прекратил семейные отношения с собственником жилого помещения до введения в действие нового ЖК РФ в марте года.

Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика. Скачать образец иска о выселении прописанного члена семьи собственником квартиры Бывших членов семьи Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре.

Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно — придется решать дело через суд. Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть.

Возможные причины выписки из жилого помещения

Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика Начало см.

Удивительно, но факт! Для того чтобы указанного выше ущемления прав собственника общего жилища не происходило, необходимо, чтобы собственник жилища, для того чтобы вселить в него члена своей семьи, получал у другого собственника разрешение на его вселение.

Очевидно, что такой подход недопустим по отношению к рассматриваемой ситуации, поскольку правовое регулирование должно быть однозначным, а толкование правовых норм не может быть двояким. По нашему мнению, подход, отраженный в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и указывающий на главенство норм жилищного законодательства, представляется невозможным для применения судами в ситуации, связанной с выселением членов семьи одного из собственников, поскольку в данном случае существует очевидный пробел в законодательстве.

В этой связи подход, отраженный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ и заключающийся в необходимости получения согласия всех собственников на вселение в жилище членов своей семьи одним из них, является юридически верным, поскольку в данном случае Верховный Суд РФ объективно руководствовался принципом аналогии права и справедливости.

Однако поскольку такое разъяснение было дано в рамках Обзора законодательства и судебной практики, оно не может рассматриваться как обязательная для применения правовая позиция. Учитывая наличие противоречивых разъяснений Верховного Суда РФ, необходимость соблюдения баланса интересов сособственников жилого помещения, можно прийти к выводу о том, что в настоящее время существует необходимость закрепления конкретных норм в ЖК РФ, регламентирующих порядок получения одним из собственников согласия остальных собственников на вселение в общее жилище членов своей семьи.

Вместе с тем институт получения согласия не должен затрагивать ситуацию, когда в общее жилое помещение вселяются несовершеннолетние дети одного из собственников. Кроме того, считаем целесообразным уточнить нормы ГК РФ, регулирующие вопросы собственности на жилое помещение, специальным положением о распространении общих норм, регулирующих распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, на рассмотренную ситуацию.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок , право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке часть 1 статьи 35 ЖК РФ. Следует отметить, что до вступления в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в марте года перед гражданами и правоприменителями в лице судебных инстанций возникла проблема выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения. Так, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от N 1 часть 1.

После вступления данной нормы в силу возникли ситуации, при которых собственник жилого помещения обращался с исковым заявлением в суд с требованием признать утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением бывших членов семьи, проживавших в течение длительного времени в жилом помещении собственника, вносивших квартплату, оплачивающих коммунальные платежи, то есть несущих расходы по содержанию жилья собственника.

Удивительно, но факт! Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.

Следует учитывать, что описанная ситуация носит общий характер, хотя на практике трудно встретить абсолютно идентичные случаи. В Определении от В первом случае, проанализированном Конституционным Судом РФ, имел место характер взаимоотношений между собственником, приобретшим квартиру у наследника, в которой проживал член семьи умершего наследодателя.

Выселение из жилого помещения бывшего члена семьи

Конституционный Суд РФ указал, что применительно к конкретным делам признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Так, если между собственником жилого помещения и членом семьи бывшего собственника до рассмотрения иска по существу фактически сложились отношения найма жилого помещения, то их отношения подлежат урегулированию статьей ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов истца, то есть фактического нанимателя жилого помещения.

В этой ситуации, по мнению Конституционного Суда РФ, положение пункта 2 статьи ГК РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи , предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов истца.

В другом случае, изложенном в Определении Конституционного Суда России, собственник, в жилом помещении которого проживала бывшая супруга со своими дочерьми, продал квартиру своему сыну, который, зарегистрировав право собственности на нее, обратился в тот же суд с заявлением о выселении бывшей жены продавца квартиры и ее дочерей на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ и пункта 2 статьи ГК РФ.

В третьем случае ответчик после регистрации брака в году вселился в принадлежащую истице на праве собственности квартиру. Впоследствии брак был расторгнут и бывшие супруги создали новые семьи.

Раздел имущества, выселение, вселение

Суд первой инстанции в августе года признал бывшего мужа утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением, руководствуясь частью 4 статьи 31 ЖК РФ. Ответчик, не соглашаясь с решением суда первой инстанции, в жалобе в Конституционный Суд РФ оспаривал также соответствие положений пункта 2 статьи и части 4 статьи 31 ЖК РФ положениям частей 1 и 2 статьи 19 и части 2 статьи 55 Конституции Российской Федерации, поскольку его действие распространено на бывших членов семьи собственника, которые приобрели этот статус до введения в действие Жилищного кодекса РФ 1 марта года , а также поскольку за членом семьи собственника право пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений не сохраняется в отличие от члена семьи нанимателя часть 4 статьи 69 ЖК РФ.

Конституционный Суд РФ указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 часть 2 и 40 часть 1 Конституции Российской Федерации.

Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Вместе с тем в Определении указано, что законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежать чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Конституционный Суд РФ отметил, что общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, пункт 2 статьи ГК РФ и часть 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Удивительно, но факт! При обращении в суд необходимо учитывать такие факторы как приватизация, поскольку предусмотренные условия в п.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одной из возможностей возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением путем заключения соглашения между ними.

Кроме того, в соответствии с указанной нормой право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается. Данный вид выселения имеет наибольший общественный интерес, так как с одной стороны существует собственник, который не готов мириться с тем, что бывший член семьи пользуется его жилым помещением и с другой стороны — социально незащищенные категории граждан, такие как несовершеннолетние, лица пенсионного возраста, которые также желают реализовать права, предоставленные им законом.

Несмотря на то, что Конституция РФ предусматривает правовой механизм защиты жилищных прав, который осуществляется посредством предоставления каждому права на судебную защиту, в законодательстве встречаются пробелы и противоречия, неточности, толкование которых разными людьми приводило долгое время к образованию противоречивой практики.

Удивительно, но факт! При определении указанного срока суд должен учитывать конкретные обстоятельства по каждому делу, в том числе и указанные в статье основания.

Наличие противоречивой практики фактически парализовало положение Конституции РФ, провозглашающее равенство всех граждан перед законом и судом. Необходимо определиться, что входит в понятие член семьи и бывший член семьи собственника жилого помещения.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членами семьи собственника могут быть признаны и другие родственники независимо от степени их родства, если они вселены в качестве членов семьи собственника. ЖК рассматривает его членом данной ячейки общества и, чтобы получить удовлетворение запроса, суд будет руководствоваться законодательством. Для осуществления процедуры выселения потребуется учесть такие факторы, как законность его проживания на жилой площади, а кроме этого, правовой режим жилья. В подобной вариации, владелец может представить документы в суд, о том, что сожитель не имеет отношение к этой собственности.

Таким образом, можно избежать притязаний на части собственности владельца.

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

Нужно быть готовым к тому, что суд будет руководствоваться ст. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

То есть, членом семьи собственника может считаться любой человек, которого собственник считаем таковым. Далее сказано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, если собственник хочет вселить на свою собственность членов своей семьи, ему никто не станет препятствовать. Но и если собственник не желает предоставлять в пользование членам своей семьи свою собственность, то заставить его это сделать также никто не может. Обратите внимание, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

То есть оплачивать коммунальные услуги должны все проживающие в жилом помещении, даже если они не являются собственниками. Кто такой - бывший член семьи? Кто же является бывшим членом семьи собственника?



Читайте также:

  • Стоимость выплат по алиментам
  • Купить квартиру в воронеже вторичка ипотека
  • Свидетельство о праве на наследство понятие виды и содержание