Завещание о дарении квартиры


После заверения нотариусом завещания за это взимается небольшая плата , документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Что важно учесть при составлении дарственной? Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки.

Удивительно, но факт! Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности.

Дарителю следует знать, что: С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной.

Определения дарственной и завещания

Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее. Соглашение в обязательном порядке должно быть занесено в реестр и зарегистрировано у нотариуса. При этом должна быть оплачена работа по оценке собственности, услуги нотариуса, ставка на выдачу документов для проведения дальнейшей процедуры наследования, а также ведение специального дела нотариусом до момента, когда будет возможна выдача свидетельства.

Каким образом проходит оформление дарения в документе? Оформлением договора дарения может заниматься не только владелец, но и третье лицо, при наличии заверенной у нотариуса доверенности. Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию продать ее, подарить, обменять , и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Удивительно, но факт! Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику то есть лицу, которому передается квартира , но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру.

Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Рекомендуем к прочтению! ипотека при размене квартиры

Дарственная Завещание Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.

Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации.

Удивительно, но факт! Кроме того, если стоимость имущества, которое перешло в наследство превышает размер действующего минимального размера оплаты труда в восемьсот пятьдесят раз, в соответствии с Налоговым Кодексом, наследство подвергается налогообложению.

Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество.

Сбор документов и передача их нотариусу. Если у него возникнут сомнения, касающиеся психического здоровья клиента, тогда он потребует предоставления справки из медицинского учреждения. Существует ряд преимуществ завещания перед договором дарения. Завещатель имеет право менять свое мнение и вписывать в завещание иных лиц или полностью составлять новый документ; Документ может быть аннулирован в любой момент; В любое время можно вносить поправки в текст завещания, что разрешено законом; После составления завещания, собственник имеет право пользоваться своим имуществом или недвижимостью по своему желанию: Специалисты в области права замечают, что завещание является приемлемой мерой передачи имущества в тех случаях, когда предполагаемым наследником является дальний родственник или малознакомый человек.

Как передать недвижимость?

В случаях, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером или инвалидом. Собственник помещения или ценного имущества будет спокоен за наследство. Если обстоятельства изменятся, тогда он будет обладать правом аннулировать завещание и составить его на другого гражданина. К тому же это обезопасит человека от риска остаться на улице, как после подписания договора дарения.

Читайте по теме

Однако завещание имеет ряд недостатков, о которых нужно знать перед его составлением. Есть определенная группа граждан, которая получает свою часть наследства вне зависимости от воли владельца имущества. Это несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, а также пенсионеры; Наследники, обиженные умершим собственником, часто пытаются оспорить его волю в суде.

Поэтому такая процедура может проводиться до вступления в наследование, но не позднее чем через год после кончины предыдущего владельца имущества или недвижимости. Главный факт завещания — это преимущество для завещателя, поскольку его жизни и благополучию ничто не угрожает. После наступления смерти, права перейдут к тому лицу, которое он указал в ранее составленном документе. Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, — это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости.

Удивительно, но факт! Для получения наследства, обозначенного в завещании, требуется дождаться срока в шесть месяцев с даты открытия наследства день смерти наследодателя , получить специальное свидетельство и только потом станет возможным обладание правами на распоряжение имуществом.

Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре.

Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками.

Основные различия дарственной и завещания

О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности. О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в статье.

Удивительно, но факт! Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

К неоспоримым преимуществам дарения относят: Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников. При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников.

Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.

Отличия дарственной и завещания

Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр.

Удивительно, но факт! Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг.

И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно. Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Удивительно, но факт! Завещать имущество можно в пользу любого лица ст.

Что важно учесть при составлении завещания? Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя.

Сравнение двух процедур

В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение. По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде.

Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления. Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца.

Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно. Цена оформления завещания Оформление завещания будет стоить наследодателю всего рублей — именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве.

Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников: Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию рублей. Процесс оформления завещания Завещание на квартиру, дом, авто и другое имущество предусматривает следующие действия: Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования.

А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями. Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей.



Читайте также:

  • Взяли ипотеку и разводимся как быть
  • Налог при завещании недвижимости
  • Доводы для лишения родительских прав